高雄陽台進出  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 南漂房仲歐爸瑞豐國小三房車位--陽台進出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：27.59 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠境馳名NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：10 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1535 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞豐國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：瑞豐國小三房車位

您好，針對您提供的物件資料（編號 1361468），我以下列買房者的角度為您進行詳細分析。此分析包含 SWOT 評估與最終購買建議，希望能協助您釐清優缺點。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通風採光極佳：前後雙陽台設計且每間房間皆有開窗，在潮濕環境中居住品質較高。 2. 教育資源穩定：鄰近瑞豐國小，對於有學齡兒童的家庭來說具吸引力，学区需求支撐強。 3. 格局實用度高：三房間、二廳二衛的配置，適合三代同堂或人口較多的家庭。 4. 車位與停車便利：含一坡道機械式汽車位及一固定機車位，在老舊社區解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡意味著可能需要投入更多預算進行翻新，且銀行貸放年限或成數可能受限。 2. 車位使用效率：坡道機械式車位在尖峰時間可能較不便，且需額外注意操作安全。 3. 居住新舊度：相較於新建案，社區公共設施與外牆美感可能隨時間老損。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：若預算允許重新規劃室內設計，可大幅提升居住機能與未來轉手價值。 2. 学区保值性：瑞豐國小學區屬性強勁，在市場波動時通常較具抗跌性。 3. 價格談判空間：因屋齡因素，賣方可能有讓價空間，或可協商包含部分修繕費用。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著時間推移，未來再轉手時可能會面臨買家對高屋齡貸款意願降低的問題。 2. 維護成本增加：老舊社區的公共設施更新、管線維修等潛在費用可能隨年份增加而上升。 3. 市場景氣影響：若高雄房市進入調整期，高單價的老字號學區房可能面臨價格回調壓力。